توقیف املاک دادباخته به استناد سند عادی

جرح و تعدیل گواه (شهود) راهکاری حقوقی و شرعی برای اثبات عدم صلاحیت شاهد برای ارائه شهادت در دادگاه های کیفری و مدنی می باشد. جرح و تعدیل گواه یک راهکار حقوقی است که در قانون آیین دادرسی مدنی و قانون آیین دادرسی کیفری، برای بی اعتبار ساختن شهادت شهودی که فاقد شرایط قانونی برای ادای شهادت در محاکم دادگستری می باشند پیش بینی شده است.جرح و تعدیل گواه مطابق ماده 191 قانون مجازات اسلامی جدید «جرح شاهد، عبارت از شهادت بر فقدان یکی از شرایطی که قانون برای شاهد شرعی مقرر کرده است …» می باشد.مبحث چهارم از فصل دهم قانون آیین دادرسی مدنی تحت عنوان «گواهی» بیانگر شیوه اثبات دعاوی حقوقی با استفاده از شهادت شهود می باشد. تعداد و جنسیت گواهان برای اثبات دعاوی حقوقی گوناگون در ماده 230 قانون مذکور تعیین گردیده است.برای مثال جهت اثبات اصل نکاح، شهادت دو مرد لازم است. از نظر حقوق ایران شاهد باید دارای ویژگی های شخصی مشخصی باشد که در شرع مقدس تعیین شده است. مهمترین شرایط شاهد شرعی مطابق با ماده 1313 قانون مدنی از قرار زیر است:- بلوغ؛ از نظر قانون ایران دختران پس از نه سال قمری و پسران پس از چهارده سال قمری، بالغ به شمار می روند.- عقل؛ یعنی شاهد نباید مجنون باشد. همینطور شاهد نباید کم حافظه بوده یا دارای شرایط خاصی باشد که تحمل و ادای شهادت برای او غیر ممکن باشد.- عدالت؛ به معنای عدم ارتکاب گناهان کبیره و عدم اصرار بر انجام گناهان صغیره می باشد. در اصطلاحا عرفی عادل به کسی گفته می شود که در جامعه اهل فساد نباشد.- ایمان؛ ایمان نیز معنای مشابه با عدالت دارد. در میان نظریات برخی از علمای شیعه ایمان به معنای اعتقاد به ظهور مهدی موعود(عج) می باشد.- طهارت مولود؛ شاهد شرعی اصطلاحاً باید حلال زاده باشد. توقیف املاک دادباخته به استناد سند عادی...ادامه مطلب

در فقه شرط را به دو قسم تقسیم می‌کنند: شرط ابتدایی و شرط ضمن عقد.1- شرط ابتداییتعهدی‌ که شخص با قصد انشاء یک طرفه علیه خود ایجاد می‌کند. شرطی که یک طرف انشاء می‌کند، اگر توافق طرف مقابل را به همراه داشته باشد نوعی قرارداد و از مصادیق ماده ۱۰ قانون مدنی خواهد بود. اما اگر توافق طرف مقابل نباشد یک تعهد، یک طرفی و عنوان شرط ابتدایی و آثار آن را خواهد داشت.2- شرط ضمن عقدشرط یا التزامی که در عقد یا قرارداد به نفع یا ضرر طرفین یا شخص ثالث درج می‌شود. یک نوع تعهد فرعی که طرفین ضمن تعهد اصلی می‌ آورند. در حقوق امامیه هر‌کس بخواهد تعهد یا شرطی نماید که الزام‌ آور باشد باید به صورت شرط ضمن عقد باشد.رابطه شرط با عقدشرط ضمن عقد یک تعهد فرعی، همرا تعهد اصلی است که از هر جهت تابع تعهد اصلی می‌باشد به این معنی که صحت، بطلان، نفوذ و عدم نفوذ عقد، موجب صحت یا بطلان و عدم نفوذ یا نفوذ شرط می‌شود. لذا اگر ثابت شود که تعهد اصلی باطل بوده است؛ شرط ضمن آن نیز بی اثر می‌شود. ماده ۲۴۶ قانون مدنی و برعکس، بطلان شرط هیچ اثری روی عقد ندارد.رعایت شرایط اساسی معامله که در ماده ۱۹۰ قانون مدنی آمده است؛ در شرط لازم نیست؛ با این حال تعدادی از حقوقدانان شرایط ذکر شده در ماده ۱۹۰ را برای شرط لازم می‌دانند. در ماده ۲۴۴ قانون مدنی است که " طرف معامله که شرط به نفع او شده می‌تواند از عمل به آن شرط صرفنظر کند... " مشروط علیه حق انصراف از عمل به شرط را ندارد ولی اگر شرط به نفع هر دو طرف باشد برای زوال شرط رضایت هردو لازم است. توقیف املاک دادباخته به استناد سند عادی...ادامه مطلب

شرطی که در ضمن یک عقد آورده می‌شود می‌تواند یکی از اقسام زیر را داشته باشد:-- شروط صحیح-- شروط باطل-- شروط باطل و مبطل-- شروط صحیحدر ماده ۲۳۴ قانون مدنی است که " شرط به سه قسم است۱- شرط صفت۲- شرط نتیجه۳- شرط فعل (اثباتاً یا نفیاً)-- شروط باطلشروط باطل را نیز خود قانون مدنی در ماده ۲۳۲ آورده است: " شروط مفصله زیر باطل است ولی مفسد عقد نیست:۱- شرطی که آنجام آن غیر مقدور باشد.۲- شرطی که در آن نفع و فایده نباشد.۳- شرطی که نامشروع باشد.عده ای از حقوقدانان شروط باطل را منحصر در این سه قسم نمی دانند. بدین توضیح که در ماده ۲۳۳ قانون مدنی در بند دو این ماده آمده است: " شرط مجهولی که جهل به آن موجب جهل عوضین شود باطل و مبطل است. " حال اگر شرط مجهولی‌ که موجب جهل عوضیین نشود مبطل نیست اما شرط باطل که محسوب می‌شود. لذا دکتر کاتوزیان شرط مجهول را از شروط باطل می‌داند. در مقابل دکتر امامی، شرط مجهول را باطل نمی دانند.۱- شرطی که انجام آن غیر مقدور باشد:شرط غیر مقدور (محال یا ممتنع) شرطی که عقلاً و یا عادتاً یا قانوناً متعهد آن شرط در حین تعهد، توانایی عمل کردن به آن شرط را در زمانی که باید به آن عمل کند را نداشته باشد.مقدور نبودن شرط بایستی ناشی از وضع مال و یا طبیعت‌کار مورد تعهد باشد.‌ به طوری که غیر مقدور بودن، منتسب به مشروط‌ له یا مشروط علیه نباشد. مانند بیماری و یا ورشکستکی. از مفاد دو ماده ۲۳۶ و ۲۳۸ قانون مدنی‌ این نکته استفاده می‌شود که شرط غیر مقدور در صورتی باطل است که اجبار ملتزم به انجام آن غیر مقدور باشد و دیگری هم نتواند از جانب او، مورد شرط را انجام دهد. برای غیر مقدور بودن شرط، دو وصف ذکر شده است:الف‌.دایمی باشد نه موقت و زود‌گذر، ناتوانی موقت بایع در تسلیم مبیع، باعث بطلان توقیف املاک دادباخته به استناد سند عادی...ادامه مطلب

ایقاع نوعی عمل حقوقی است که فقط با اراده یک نفر انجام می‌شود و برخلاف عقد یا قرارداد به توافق دو یا چند اراده نیاز ندارد. هرچند ممکن است با اراده دیگری از میان برود.مهمترین انواع ایقاع طلاق، رجوع شوهر، لعان،ایلاء، حیازت مباح (آبادسازی اموال بی‌صاحب)، فسخِ قرارداد (خیارات)، اعراض، ابراء (بخشش طلب)، تملک به شفعه، نذر و فرزند خواندگی هستند.در مورد عقد یا ایقاع بودن برخی از اعمال حقوقی همچون اقرار، وصیت تملیکی و ابراء اختلاف است. این اختلاف گاه ناشی از تعریف ایقاع و گاه ناشی از تأثیر رد ذینفع در تحقق ایقاع است.ایقاع، که با یک انشاء واقع می‌شود و اثر دلخواه را ایجاد می‌کند، بدون اینکه نیاز به توافق باشد: چنانکه ابراء به اراده طلبکار واقع می‌شود و طلاق به اراده شوهر. در ایقاع نیز قصد انشاء ضرورت دارد، منتها، این انشاء منوط به انشای دیگر نیست و خود به استقلال کارگزار و نافذ است.در عالم حقوق، تعهدات از دو منبع، نشات می‌گیرند که آن دو مورد، اعمال حقوقی و وقایع حقوقی می‌باشند. اعمال حقوقی، اعمالی بوده که با اراده فرد و با قصد ایجاد تعهد و اثر حقوقی، انجام گرفته و در صورت رعایت شرایط، اثر حقوقی یا تعهد مورد نظر وی را ایجاد می‌کند. اگر این اعمال و ایجاد اثر حقوقی، با یک اراده انجام شوند، ایقاع می‌باشند. مانند طلاق، اما اگر اعمال حقوقی و ایجاد اثر آن، با اراده دو طرف صورت گیرد، عقد نامیده می‌شوند مانند عقد نکاح. وقایع حقوقی، اعمال ارادی یا وقایع غیر ارادی هستند که آثار حقوقی آن ها، تابع اراده فرد نیست. مثل تولد یا غصب.ایقاع چیست؟اعمال حقوقی، به دو گروه عقد و ایقاع تقسیم می‌شوند. در تحقق اعمال حقوقی، همیشه وجود اراده افراد، الزامی می‌باشد. ایقاع، نیز به عنوان نوعی عمل حقوقی از این اصل، مبر توقیف املاک دادباخته به استناد سند عادی...ادامه مطلب

در این مقاله قصد داریم تا بدانیم بیع شرط چیست و چه احکامی در قانون مدنی دارد.ابتدا یه تعریف بیع شرط پرداخته ، سپس با ذکر مثال احکام بیع شرط در قانون مدنی را بیان خواهیم کرد.بیع شرط یکی از انواع بیع محسوب می شود. نام بیع شرط در ذاتش واژه “شرط” به کار برده است.بنابراین بیع شرط بیعی است که در آن شرط می شود هرگاه، فروشنده ظرف مدت معین و تعیین شده تمام یا قسمتی از ثمن را پس بدهد حق فسخ معامله را خواهد داشت.مثال برای بیع شرطفرض کنید فروشنده ماشینی را به خریدار فروخته است و در آن شرط شده که اگر فروشنده ظرف یک ماه از تاریخ معامله پول مشتری را پس بدهد بتواند معامله را فسخ کند.حال اگر در آن قرارداد ذکر نشود که حق فسخ معامله با وجود پس دادن تمام ثمن یا پول ممکن است یا اینکه با وجود پس دادن قسمتی از پول هم حق فسخ وجود دارد باید این چنین در نظر بگیریم که حق فسخ با وجود پس دادن تمام ثمن ممکن است.در واقع بازگشت مبیع و جنس فروخته شده به فروشنده منوط به وفاداری فروشنده در پس دادن ثمن است .در غیر این صورت طبق قانون، بیع قطعی می شود و مالکیت مشتری بر مبیع ثابت می شود.البته طبق قانون ثبت مالکیت مشتری بر مبیع ثابت نخواهد شد و طبق این قانون بیع شرط تخصیص خورده است.کسانی که از بیع شرط قصد بیع را نکرده اند طبق آنچه در قانون مدنی و ماده ۴۶۳ مورد حکم قرار گرفته در صورتی که فروشنده در بیع شرط واقعا قصد بیع نداشته باشد احکام بیع در آن جاری نخواهد شد.برای مثال اگر معلوم بشود که قصد فروشنده مثلا قرض کردن است احکام بیع در آن صدق نخواهد کرد.نحوه تعیین شرط در بیع شرط چگونه است؟حال که دانستیم بیع شرط در قانون مدنی چه احکامی دارد ، لازم است تا درباره نحوه تعیین شرط در بیع شرط صحبت کنیم.لازم است به نحوه تعیین ش توقیف املاک دادباخته به استناد سند عادی...ادامه مطلب

معرفی مزار چهار نائب خاص امام زمان (عجل الله تعالی فرجه الشریف) و ذکر زیارت نامه برای آنها.1- عثمان بن سعيد عَمرىعثمان بن سعيد عَمرى، نخستين وكيل امام هادى عليه السلام و سپس وكيل فرزندش امام حسن عسكرى عليه السلام بود كه در زمان حيات آن دو بزرگوار، به انجام دادن امور آنان پرداخت و بعد از آن نيز به امور امام زمان عليه السلام رسيدگى مى كرد. توقيعات و پاسخ امام عليه السلام به مسائل، به واسطه او صورت مى گرفت. وى جليل القدر، مورد وثوق و امين بود. در توقيعى از امام عسكرى عليه السلام در باره او آمده است: «عَمرى و پسرش مورد وثوق اند. پس هر چه از جانب من به تو برسانند، از جانب من رسانده اند و آنچه به تو بگويند، از جانب من مى گويند. بنا بر اين، از آن دو، حرف شنوى و اطاعت كن ؛ چرا كه هر دو موثّق و امين اند».[۱]وفات وى در سال ۲۶۵ يا ۲۶۶ ق بوده است. مزار وى، در غرب بغداد سمت رصافه، نزديك دجله، غرب بازار «ميدان» در مسجدى به نام خودش واقع است.[۲]اين مزار، در سال ۱۳۴۸ ق، بازسازى شده و داراى حرم و صحن وسيعى است و زائران بسيارى دارد.2- محمّد بن عثمان عَمرىابو جعفر محمّد بن عثمان بن سعيد عَمْرى، بعد از پدرش، وكيل امام زمان عليه السلام و در خدمت ايشان بود. وى نزد شيعيان، منزلتى والا داشت. او حدود پنجاه سال، عهده دار كار وكالت بود. امام عليه السلام در مرگ پدر وى، نامه تسليت نوشت و در آن مرقوم داشت: «خداوند، تو را پاداش بسيار دهد. تسليتت باد! ما هم چون تو داغدار شديم».[۳]محمّد بن عثمان در پايان جمادى الاُولى سال ۳۰۵ يا ۳۰۴ق درگذشت و در كنار مادرش به خاك سپرده شد. مزار وى در قسمت رصافه (شرق دجله) وسط شهر بغداد در محلّه اى به نام «شيخ خلاّنى» در خيابان «جمهورى» قرار دارد،[۴]و داراى ضريح و گنبد باشكوه توقیف املاک دادباخته به استناد سند عادی...ادامه مطلب

سهم الشرکه، حقی است که شریک، با آوردن سرمایه به شرکت تجاری و تامین بخشی از دارایی آن، در شرکت کسب نموده و به موجب آن، حق دخالت در اداره امور شرکت را پیدا کرده و در سود و ضرر شرکت تجاری نیز سهیم می گردد. این حق، یک حق مالی منقول و قابل توقیف بوده و طرح دادخواست مطالبه آن، صرفا با درخواست انحلال شرکت، امکان پذیر می باشد.در حقوق تجارت، علاوه بر سهام که در رابطه با شرکت های سهامی مطرح گردیده، در مقررات مربوط به شرکت های غیر سهامی، مفهومی، تحت عنوان سهم الشرکه، مورد توجه قانون گذار قرار گرفته و در مواد مختلف، به توضیح احکام و مقررات آن، پرداخته است.نکته مهمی که در رابطه با این سهم شریک در شرکت های تجاری غیر سهامی، باید مورد توجه قرار گیرد، این مساله بوده که علاوه بر تفاوت های اساسی میان سهم الشرکه با سهام، مفهوم سهم الشرکه نیز کاملا متفاوت با سهم شریک از منافع و سود شرکت بوده و لذا، در صورت تمایل برای مطالبه این حق مالی، باید مطابق مقررات مربوطه اقدام نمود.لذا، در این مقاله، پس از پاسخ دادن به این سوال که سهم الشرکه چیست، ویژگی ها، ماهیت حقوقی و نحوه طرح دادخواست مطالبه سهم الشرکه را توضیح داده و در انتها، تفاوت های سهم شریک در شرکت های غیر سهامی را با سهام، بررسی خواهیم کرد.سهم الشرکه چیست؟یکی از مفاهیمی که در حقوق تجارت و به طور اخص، مبحث شرکت های تجاری مطرح می گردد، مفهوم سهم الشرکه، می باشد. لذا، ممکن است این سوال، برای بسیاری از افراد مطرح گردد که سهم الشرکه چیست؟ از آنجا که این مفهوم، در شرکت های شخص، مطرح شده و در مبحث شرکت های سرمایه جایگاهی ندارد، لذا، لازم است تا ابتدا به توضیح تفاوت شرکت های شخص و شرکت های سرمایه پرداخته و سپس، به این سوال، پاسخ دهیم که سهم الشرکه چیست توقیف املاک دادباخته به استناد سند عادی...ادامه مطلب

دادخواهی یا داد‌خواستن، کار و عملی است که دادخواه برای از بین بردن ستم و بیدادی که بر او رفته یا برای جلوگیری از رخ‌داد آن، از دادرس و دادگاه طلب داد می‌کند و تظلم می‌خواهد. این حق از آن روی اساسی است و برای همه شهروندان و حتی ساکنان سرزمین برقرار شده که از یک سو توانانی بر دادخواهی و امکان دسترسی به نهاد و مقامی بی‌طرف برای داوری و به قضاوت گذاردن ستیز و دعوا، از لوازم و بایستگی‌های یک جامعه مدنی و متمدن است و از سوی دیگر هیچ کسی نخواهد و یا نتواند به احقاق حق شخصی و ستاندن حق مورد ادعای خود روی آورد.دادخواهی را نباید فقط در توانایی و امکان اشخاص برای اقامه‌ی دعوا نزد دادگستری تعریف کرد و تنها در این قلمرو به تنگ آورد و محدود کرد. دادخواهی نه تنها جلوه‌های گوناگون دارد بلکه دارای اسباب و لوازمی است که بدون آن، کاستی و نارسایی دارد.دادخواهی از یک طرف حقی اساسی است که در اصل ۳۴ قانون اساسی، جایگاهی استوار و نشانی آشکار دارد و از طرفی دیگر در زمره‌ی حقوق شهروندی است. در این نوشتار کوتاه بر آنیم در کنار توصیف دادخواهی از زاویه‌ی حق شهروندان، به پژواک آن در قانون اساسی نیز بپردازیم.۱ - حق اساسی شهروندان برای دادخواهی در سایه‌ی قانون اساسیالف- جایگاه و دامنه‌ی دادخواهیحق دادخواهی شهروندان در شمار حقوق مدنی است. اصول قانون اساسی را اگر از زاویه‌ی فرازین بنگریم، جز در جایی استثنایی، آن را یکپارچه و پیوسته خواهیم یافت. نقطه‌ی همگانی و همسوی آن، حق حاکمیت مردم برای پاس‌داری از حقوق ایشان است که این دو رکن اساسی و بنیادین را می‌توان در دو فصل سوم و پنجم قانون اساسی دید و بر کارایی آن گواهی داد.مهمترین نمونه‌های دادخواهی، اقامه دعاوی مدنی و کیفری است. اما دادخواهی به موارد پیش‌گفته محدو توقیف املاک دادباخته به استناد سند عادی...ادامه مطلب

در هر جامعه منظم و مبتنی بر ارزشهای اسلامی و اصول دموکراسی تقدس و دادخواهی و حمایت از حقوق و آزادی اساسی مردم بیانگر اعتلای سطح فرهنگ عمومی حاکمیت قانون و عنایت هیات حاکم در توسعه و تضمین امنیت قضایی اجتماع می باشد.حمایت همه جانبه حاکمیت از حقوق آزادی های اساسی فردی از آن جهت که متضمن تکریم شخصیت و حیثیت انسانی اشخاص محسوب می شود متقابلاً موجب انگیزش علاقه و جانبداری آنان از نظام حکومتی حاکم بر اجتماع در تثبیت نظم و آسایش داخلی و بسیج در برابر هجوم به ارزش های حاکم و مرزهای داخلی است.خوشبختانه قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران به پشتوانه گرانقدر مردمی و محصول خون شهدای انقلاب اسلامی در ذیل فصل حقوق ملت و برخی از اصول دیگر اشکال مختلف حقوق و آزادی های فردی را از قبیل: حق آزادی بیان و عقیده تشکیل اجتماعات و راهپیمائی نشریات و مطبوعات فعالیت احزاب مکاتبات و مخابرات و مراسلات و حقوق تساوی افراد در برابر قانون, حمایت از مصونیت حیثیت جان , مال و مسکن به صراحت مورد پیش بینی حمایت قرار داده است.از جمله حقوق اساسی مذکور که ضامن حراست از سایر حقوق فردی و اجتماعی می باشد و تاثی قابل توجهی در تامین امنیت قضایی جامعه دارد حق دادخواهی زیان دیدگان و متضررین از جبران خسارات وارده و همچنین حق دفاع خواندگان و متهمین در رد دفع دعوی یا اتهامات روا یا ناروا در اقامه دعوی و دفاع نزد مراجع انتظامی و قضائی است.به لحاظ اهمیت موضوع فوق الذکر در مقاله حاضر نگارنده از دیدگاه قانون اساسی به تبیین مبانی و تضمینات حقوق دادخواهی و دفاع پرداخته است.مبحث اول _ مبانی حقوق دادخواهی و دفاعتامین امنیت قضایی: امنیت به معنی مصونیت جان , ناموس , حیثیت , شرف و آزادی و مال افراد از هرگونه تعدی و تجاوز است.هدف غائی قوه ق توقیف املاک دادباخته به استناد سند عادی...ادامه مطلب

مطابق با رسم هر ساله در فینتو، آخرین اخبار و بروز رسانی ها در مورد حقوق و دستمزد 1402 و همچنین نرخ معافیت های مالیاتی و فرمول محاسبه دستمزد در شرایط مختلف را برای شما آماده کرده ایم. پس مثل همیشه با ما همراه باشید.حداقل حقوق کارگران در سال 1402 چقدر است؟پس از جلسات مداوم و ساعتها مذاکره در نهایت حقوق کارگران در سال 1402 تعیین شد. آخرین جلسه شورای عالی کار برای تعیین دستمزد سال 1402، که از ساعت ۱۹ روز 28 اسفند تا 2 بامداد امروز (۲۹ اسفند) تداوم داشت، به نتیجه رسید.براساس تصمیم شورای عالی کار حداقل دستمزد کارگران در سال 1402 با افزایش 27 درصدی به 5 میلیون و 308 هزار تومان رسید.در ادامه حق بن کارگریان رقم ۱,۱۰۰,۰۰۰ تومان و حق مسکن به رقم ۹۰۰,۰۰۰تومان تصویب شد. در سال 1401 مبلغ بن خواروبار ۸۵۰ هزار تومان و حق مسکن ۶۵۰ هزار تومان بود.نرخ حقوق و دستمزد سال 1402 مطابق با آخرین اخبار اعلام شده به شرح زیر است:جدول مقایسه حداقل حقوق (حقوق پایه) در سال 1401 و 1402ردیفشرحسال ۱۴۰۱(ریال)سال ۱۴۰۲(ریال)درصد افزایش1حداقل دستمزد روزانه۱,۳۹۳,۲۵۰۱,۷۶۹,۴۲۸۲۷%2حداقل دستمزد ماهیانه۴۱,۷۹۷,۵۰۰۵۳,۰۸۲,۸۴۰۲۷%3حق مسکن۶,۵۰۰,۰۰۰۹,۰۰۰,۰۰۰۳۸.۴۶%4حق بن نقدی۸,۵۰۰,۰۰۰۱۱,۰۰۰,۰۰۰۲۹.۴۱%5حق اولاد (یک فرزند )۴,۱۷۹,۷۵۰۵,۳۰۸,۲۸۴۲۷%6پایه سنوات۲,۱۰۰,۰۰۰۲,۱۰۰,۰۰۰۰%7دریافتی ماهانه ۳۰ روز بدون فرزند۵۶,۷۹۷,۵۰۰۷۳,۰۸۲,۸۴۰ 8دریافتی ماهانه ۳۰ روز با ۱ فرزند۶۳,۰۷۷,۲۵۰۷۸,۳۹۱,۱۲۴ 9دریافتی ۳۰ روز با ۲ فرزند۶۷,۲۵۷,۰۰۰۸۳,۶۹۹,۴۰۸ جدول حداقل حقوق و دستمزد 1402 برای کارگران با کمتر از 1 سال سابقه کار (بدون سابقه):عنوانماه 30 روزهماه 31 روزهحقوق پایه ساعتی241.395241.395حقوق پایه روزانه1.769.4281.769.428حقوق پایه ماهیانه530.082.84054.852. توقیف املاک دادباخته به استناد سند عادی...ادامه مطلب